全县房地产市场监管与风险防控工作专题调度会讲话

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企业资金链风险是燃眉之急，全面摸排县域内房地产开发企业（特别是中小型、高杠杆企业）的融资渠道、债务结构、销售回款及现金流状况，建立“红、橙、黄”三级预警企业名单库，对存在重大资金断裂风险的企业实施“一企一策”重点监控。项目延期交付风险是民生痛点，系统梳理已出让地块、在建在售项目的工程进度、资金到位、预售资金监管及合同约定交付时间，锁定存在停工、缓建、逾期交付风险的“问题楼盘”，建立台账，明确责任主体和化解路径。市场供需失衡风险是长远隐忧，科学评估我县人口流入流出趋势、产业发展潜力、居民购买力水平及存量住房结构（含保障性住房），警惕潜在的商品房库存积压或结构性短缺风险，为土地供应计划和城市规划调整提供精准依据。金融信贷关联风险是系统挑战，高度关注房地产领域风险向金融系统的传导，密切监测开发贷、按揭贷、建筑企业贷款及个人消费贷违规流入楼市的状况，评估银行机构资产质量承压情况，严防风险跨市场、跨领域蔓延。

（三）强化风险监测预警“前哨”功能

织密数据采集网络，整合住建（网签、预售许可、施工许可）、自然资源（土地出让、规划）、税务（契税、增值税）、金融监管（信贷投放）、统计（房地产投资、销售）等多部门数据，构建覆盖全链条、全周期的房地产市场运行监测数据库。健全动态预警模型，基于大数据分析，构建涵盖企业信用、项目进度、市场热度、金融风险等多维度的综合预警指标体系，设定科学阈值，实现风险的早期识别、自动提示和动态跟踪。落实定期会商机制，建立由县政府分管领导牵头，住建、金融办、自然资源、法院、信访等部门参与的房地产市场风险月度研判例会制度，互通信息，共商对策，形成“监测-预警-研判-处置”闭环。

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