集团公司职工代表大会讲话

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（二）行业超预期下行还未见底

从2021年下半年开始，受房地产行业急剧萎缩和固定资产投资不振影响，建筑行业业务量持续大幅下滑。根据国家统计局数据，2024年与上年相比，商品房新开工面积下降23％，销售面积下降12.9％，销售额下降17.1％，各项指标连续三年全面负增长。今年以来，商品房新开工面积、商品房销售面积、销售额继续下行，1－3月，商品房新开工面积同比下降23.9％，销售额下降2.1％；中国商品房年新开工面积从2019年最高峰16.7亿平方米下降到目前的3.8亿平方米（今年1－3月新开工面积0.95亿平方米），5年大降77.25％。销售额从2021年最高峰18.2万亿下降到目前的8.32万亿（今年1－3月商品房销售额2.08万亿元），4年大降54.28％，严重影响了主要依靠房地产业务（常年占80％以上业务比重）的南通民营建筑企业的生存发展。同时受投资信心不足和政府财政收支困难影响，工业建筑、基础设施及公共工程业务也大幅萎缩，加剧了建筑市场超预期下行趋势。而且从目前形势看，这种下行趋势还未见底，我们要认清形势，做好应对建筑业长期困难局面的心理准备。

（三）经营工作面临三重困难

一是市场恶性竞争白热化。建筑业高增长“黄金时代”已经结束，进入存量市场竞争时代，建筑市场僧多粥少，企业为生存不得不接受苛刻垫资、低价和“工抵房”条件，面临工程任务难接、工程利润难赚、工程款难收“三难”境地；二是建筑业国进民退现象明显。建筑央企利用融资和各方面优势攻城略地，地方政府成立国有建筑企业，大幅压缩民营建筑企业生存空间；三是地方保护主义日趋严重。很多地方政府纷纷出台政策，保护本地建筑企业，争夺财政税源，以埠外市场为主的南通建筑业深受其害，我公司近三年新签订工程合同额也逐年明显下滑。建筑市场格局已经发生深刻变化，任务严重不足、产能严重过剩、竞争日趋惨烈成为新常态。

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